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game tài xỉu tiền ảo(www.84vng.com):建言献策/预售资金监管亟待强化 堵挪用漏洞

admin2022-12-281三公大吃小最稳押注法

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  「当前内地商品房预售制度整体积极,现行制度对满足刚需和改善型住房需求有推动作用。若贸然取消预售制,转而采用现房销售模式,每年大量的合理住房需求或将无法得到满足,城镇化亦难得到较好推进。」上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,一刀切的政策,很容易暴露出一些新的问题。「我们要做的,是在现行预售制度基础上,针对一些不合时宜的措施进行优化。」

  「目前内地预售资金监管主要由银行负责,但预售资金的划转则由相关部门决定,因此在监管的衔接方面并不是特别密切,这也为个别开发商做小动作留下了余地。」因此,卢文曦建议,可以先探讨「预售监管资金的比例确定多少才算合理」这个问题,「比例确定后应长期严格进行监管与追踪,不让相关资金流向其他不合规的领域。」

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  记者留意到,近来不少城市开始加强对商品房预售资金的监管力度。深圳上月发布的《暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定(草案)》公开征求意见》明确,该市商品房预售资金监管模式正在推进改革,政府将接替商业银行成为监管主体。

  无独有偶,南京本月发布的《南京市商品房预售资金监管办法》要求,对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理,加强风险预警和防范化解,新政遵循「风险预防、全程全额、专款专用、部门协同」等原则。

  「地方层面,市、县住房和城乡建设部门,开发商以及商业银行,应签订预售资金三方监管协议,明确预售资金收存与使用方式、监管额度、违约责任等内容。在确保项目竣工交付所需资金后,超出监管额度的资金可由开发商提取使用。」植信投资研究院资深研究员马泓指出,4月29日召开的政治局会议明确,要优化商品房预售资金监管制度。「出了问题要想方设法协同解决,并非一味针对房企收紧政策。」

  「预售资金监管尺度方面必须盯紧,中间不可留有缝隙。」卢文曦表示,房企若将预售资金从银行端划转,并违规用于购置土地,监管部门就应予以严格处罚,借此震慑违规房企。「目前对于房企违规使用预售资金的处罚力度并不大,对房企而言有些不痛不痒,其违规使用资金所获利润可能远高于罚金,因此需要加强监管与处罚力度,不留监管死角。」

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